Як отримати кредит під 7% річних

Минулого тижня прем'єр-міністр України Денис Шмигаль заявив про програму, згідно з якою кредити на покупку нерухомості стануть доступнішими, точніше кажучи, пообіцяв іпотеку під 7% річних за рахунок компенсації від держави.

Дивовижне поруч, пройшла пара днів, а кабінет міністрів опублікував постанову №63, згідно якого вступає в силу нова програма кредитування на придбання нерухомості.

Тепер спробуємо відповісти на головне питання, яке цікавить велику кількість людей:

Як отримати кредит на купівлю нерухомості під 7% річних?

1. Пільгові кредити по іпотеці будуть доступні далеко не всім. Програма розрахована тільки для громадян, які потребують поліпшення житлових умов. (Регламентується статтею 34 "Житловий Кодекс Української РСР")
2. Перед зверненням в банк, в якому планується отримання іпотеки, необхідно уточнити, чи є ця кредитна установа учасником нової програми. (Нагадаємо, що за програмою 5-7-9 працюють не всі банки).
3. Щоб брати участь в програмі потрібно отримати кредит на придбання житла (під заставу нерухомості – іпотека). Іншими словами, необхідно отримати "добро" від банку, що кредит буде виданий.
4. Банк видає кредит на своїх умовах, а Фонд розвитку підприємництва компенсує різницю, щоб в результаті було 7%. Тобто якщо кредит оформлений в банку під 13%, то Фонд компенсує 6%, а решта 7% повинен гасити клієнт.
5. Учасником програми не може бути клієнт, якщо була продаж нерухомості останні 5 (п'ять) років.
6. Вводиться обмеження на пільговий кредит за площею – 50 квадратних метрів для одного, для кожного наступного учасника сім'ї плюс 20 кв.м. (Тобто для двох 70 кв.м., для трьох 90 кв.м.)
7. У програмі беруть участь кредити до 2 млн грн і об'єкти нерухомості вартістю до 2,5 млн грн.
8. Термін кредиту не може перевищувати 240 місяців.
9. Перший внесок по кредиту становить не менше 15% від вартості житла.
10. Як висновок – пільговий кредит можна отримати тільки один раз.

Важливо!

Формування ставок по іпотеці (кредит під заставу нерухомості) відбувається наступним чином:

1. Купівля квартири або будинку – індекс UIRD * (12 місяців) і 4,5%
2. Купівля житла при незавершеному будівництві – індекс UIRD * (12 місяців) і 7%.

* UIRD – Ukrainian Index of Retail Deposit Rates (Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб)

На сьогоднішній день цей індекс на 12 місяців становить 8,40% річних.