Вся правда про 10 відсотків річних за кредитом

An2an
Кредит під 10 відсотків річних?
Кредит під 10 відсотків річних?

Обіцяти не означає зробити.

Не дивлячись на те, що НБУ, Кабмін і держбанки доклали чимало зусиль, щоб знизити кредитну ставку по іпотеці до 10 відсотків річних, за фактом це фікція.
Деякі банки, щоб догодити НБУ і отримати прихильність, заявляють, що ставка по іпотеці 10%, але насправді це не так.

Що ж відбувається насправді?

В реальності банки заявляють, що по іпотеці кредит 10% річних, але дрібним шрифтом дописують, що це всього на перші 6-12 місяців.
Після чого, кредитна ставка різко зростає. Більш того, ставку по кредиту прив'язують до індексу UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates – український індекс роздрібних депозитних ставок, тобто ставка по депозитах фізичних осіб).

Подивитися значення UIRD можна в файлі на сайті Національного банку

Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб
За даними агенства "Thomson Reuters"
(% річних)
дата гривня долар США євро
3 міс 6 міс 9 міс 12 міс 3 міс 6 міс 9 міс 12 міс 3 міс 6 міс 9 міс 12 міс
21.08 8,27 8,30 8,55 8,42 0,67 0,85 1,11 1,21 0,25 0,40 0,43 0,64
25.08 8,27 8,44 8,86 8,74 0,67 0,86 1,22 1,23 0,25 0,40 0,55 0,64
26.08 8,12 8,59 8,69 8,72 0,62 0,82 0,96 1,23 0,24 0,41 0,40 0,66
27.08 8,30 8,54 8,87 8,74 0,68 0,88 1,14 1,25 0,25 0,42 0,49 0,65
28.08 8,15 8,69 8,86 8,92 0,67 0,87 1,09 1,31 0,26 0,46 0,52 0,72
31.08 8,30 8,48 8,84 8,60 0,58 0,80 0,93 1,11 0,20 0,35 0,25 0,52
01.09 8,26 8,51 8,87 8,70 0,68 0,88 1,14 1,25 0,25 0,42 0,49 0,65

Виходячи з цього можна побачити реальну картину кредитних ставок по іпотеці.

 

Деякі банки, які заявили про 10% іпотеці:

"КредоБанк"

1 рік – 10%

2 рік – 12%

3 рік – 14%

4 рік – UIRD 3 місяця + 5% (на сьогодні це 13,27%)

 

"Приватбанк"

1 рік – 10%

наступні – UIRD 12 місяців + 4% (на сьогодні це 12,70%)

І додаємо до цього малоприємне... немаленький платіж, комісія за видачу кредиту – 1% від суми кредиту, а також страхування – 0,5% від вартості нерухомості і 0,5% від суми кредиту.

 

"Ощадбанк"

1/2 року або 6 місяців – 10%

починаючи з 7 місяця – 15%.

Комісія банку за оформлення кредиту 1%.

 

"Правекс-Банк"

1, 2, 3, 4, 5 роки – 10%

починаючи з 6 року – UIRD 12 місяців + 3% (на даний момент це 11.70%)

Здавалося б непогані умови, але банк заховав значний платіж в 3% комісії за видачу кредиту

 

При всіх цих, здавалося б позитивних моментах, ще потрібно згадати, що необхідний перший внесок, в більшості випадків це 20% від суми. Але у Приватбанку це 30%, а Правекс-Банку – 40% від вартості об'єкта нерухомості.

Послуги "обов'язкового" страхування є у всіх банках, але про це вони мовчать, більш того, деякі нав'язують саме свої страхові компанії і нотаріус або кредит просто не буде виданий.

Завжди запитуйте у співробітника банку реальну - ефективну ставку по кредиту. Співробітник банку зобов'язаний надати цю ставку відповідно до вимог НБУ. Ця ставка включає в себе всі платежі, пов'язані з видачею, оформленням та ін. Значення цієї ставки буде значно вище 10%.

Ми писали про те, що "У Зеленського" обіцяють кредити під 12% річних в 2020 році. Враховуючи той факт, що зараз знайти кредит нижче, ніж під 20% річних досить складно, точніше - практично нереально, то подібні заяви звучать дуже оптимістично.

Читати також