Обіцяти не означає зробити.
Не дивлячись на те, що НБУ, Кабмін і держбанки доклали чимало зусиль, щоб знизити кредитну ставку по іпотеці до 10 відсотків річних, за фактом це фікція.
Деякі банки, щоб догодити НБУ і отримати прихильність, заявляють, що ставка по іпотеці 10%, але насправді це не так.
Що ж відбувається насправді?
В реальності банки заявляють, що по іпотеці кредит 10% річних, але дрібним шрифтом дописують, що це всього на перші 6-12 місяців.
Після чого, кредитна ставка різко зростає. Більш того, ставку по кредиту прив'язують до індексу UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates – український індекс роздрібних депозитних ставок, тобто ставка по депозитах фізичних осіб).
Подивитися значення UIRD можна в файлі на сайті Національного банку
| Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб | ||||||||||||
| За даними агенства "Thomson Reuters" | ||||||||||||
| (% річних) | ||||||||||||
| дата | гривня | долар США | євро | |||||||||
| 3 міс | 6 міс | 9 міс | 12 міс | 3 міс | 6 міс | 9 міс | 12 міс | 3 міс | 6 міс | 9 міс | 12 міс | |
| 21.08 | 8,27 | 8,30 | 8,55 | 8,42 | 0,67 | 0,85 | 1,11 | 1,21 | 0,25 | 0,40 | 0,43 | 0,64 |
| 25.08 | 8,27 | 8,44 | 8,86 | 8,74 | 0,67 | 0,86 | 1,22 | 1,23 | 0,25 | 0,40 | 0,55 | 0,64 |
| 26.08 | 8,12 | 8,59 | 8,69 | 8,72 | 0,62 | 0,82 | 0,96 | 1,23 | 0,24 | 0,41 | 0,40 | 0,66 |
| 27.08 | 8,30 | 8,54 | 8,87 | 8,74 | 0,68 | 0,88 | 1,14 | 1,25 | 0,25 | 0,42 | 0,49 | 0,65 |
| 28.08 | 8,15 | 8,69 | 8,86 | 8,92 | 0,67 | 0,87 | 1,09 | 1,31 | 0,26 | 0,46 | 0,52 | 0,72 |
| 31.08 | 8,30 | 8,48 | 8,84 | 8,60 | 0,58 | 0,80 | 0,93 | 1,11 | 0,20 | 0,35 | 0,25 | 0,52 |
| 01.09 | 8,26 | 8,51 | 8,87 | 8,70 | 0,68 | 0,88 | 1,14 | 1,25 | 0,25 | 0,42 | 0,49 | 0,65 |
Виходячи з цього можна побачити реальну картину кредитних ставок по іпотеці.
Деякі банки, які заявили про 10% іпотеці:
"КредоБанк"
1 рік – 10%
2 рік – 12%
3 рік – 14%
4 рік – UIRD 3 місяця + 5% (на сьогодні це 13,27%)
"Приватбанк"
1 рік – 10%
наступні – UIRD 12 місяців + 4% (на сьогодні це 12,70%)
І додаємо до цього малоприємне... немаленький платіж, комісія за видачу кредиту – 1% від суми кредиту, а також страхування – 0,5% від вартості нерухомості і 0,5% від суми кредиту.
"Ощадбанк"
1/2 року або 6 місяців – 10%
починаючи з 7 місяця – 15%.
Комісія банку за оформлення кредиту 1%.
"Правекс-Банк"
1, 2, 3, 4, 5 роки – 10%
починаючи з 6 року – UIRD 12 місяців + 3% (на даний момент це 11.70%)
Здавалося б непогані умови, але банк заховав значний платіж в 3% комісії за видачу кредиту
При всіх цих, здавалося б позитивних моментах, ще потрібно згадати, що необхідний перший внесок, в більшості випадків це 20% від суми. Але у Приватбанку це 30%, а Правекс-Банку – 40% від вартості об'єкта нерухомості.
Послуги "обов'язкового" страхування є у всіх банках, але про це вони мовчать, більш того, деякі нав'язують саме свої страхові компанії і нотаріус або кредит просто не буде виданий.
Завжди запитуйте у співробітника банку реальну - ефективну ставку по кредиту. Співробітник банку зобов'язаний надати цю ставку відповідно до вимог НБУ. Ця ставка включає в себе всі платежі, пов'язані з видачею, оформленням та ін. Значення цієї ставки буде значно вище 10%.
