Квартира в лізинг – альтернатива іпотеці
Заступник міністра фінансів Юрій Драганчук: «Вважаю запуск програми досить успішним, а результати – показовими. Скажімо, за програмою "5-7-9%" щодо кредитування населення в кризовий період, яка стартувала в минулому році, динаміка була гіршою».
На додаток до державної програми по іпотеці під 7%, в Україні планують запустити нову програму по компенсації покупки житла – в лізинг. Дану програму обговорювали учасники Другого іпотечного форуму.
На даний час взяти нерухомість в лізинг не складає проблеми, інше питання, що частина витрат буде компенсувати держава.
Чому лізинг?
При оформленні лізингу не потрібно підписання та оформлення цілого пакету документів (оформлення застави, договору купівлі-продажу, страхування об'єкта, життя і т.п.), все замінюється одним документом – договором фінансового лізингу. Основні витрати по страхуванню і реєстрації об'єкта несе лізингова компанія. Плюсом таких фінансових відносин є "прозорість" лізингових платежів і відсутність прихованих комісій.
У чому буде полягати суть нової програми:
- спеціально створена компанія* в кінці 2020 року купуватиме нерухомість і надавати її в лізинг,
- відсутність початкового внеску як у кредиту і як це зараз є у лізингових компаній (аванс),
- фіксовані ставки.
* - Українська фінансова житлова компанія (Укрфінжитло)
«Фінансовий лізинг – це свого роду мікс з іпотеки та оренди житла. Людина фактично платить оренду, але поступово набуває право власності. Це, з одного боку, нівелює ризики для самої установи, так як житло до моменту повної виплати не переходить у повну власність родини. З іншого боку, це дозволяє людині уникнути ризику стягнення майна сторонніми кредиторами, оскільки майно знаходиться на балансі ДІУ», – пояснює голова правління Державної іпотечної установи Єгор Притула.
За попередньою інформацією, першими, хто зможе претендувати на програму "житло в лізинг" це: медики, педагоги, військовослужбовці, поліцейські та соціально незахищені громадяни. Можливо коло осіб в доступному для огляду майбутньому розшириться, для того, щоб внести в цей список переселенців з Криму і Донбасу.
Більш того, не рахуючи нової програми з лізингу, "Укрфінжитло" буде надавати пільгові іпотечні кредити під 7% річних.
Приклад реальних умов угоди з лізингу нерухомості, які існують на даний момент:
- термін дії від 1 до 7 років (в залежності від типу об'єкта)
- аванс – від 20% вартості об'єкта
- валюта договору – гривня або долари США
- громадяни України у віці 21 - 60 років, офіційно працевлаштовані, зі стабільним заробітком і позитивною кредитною історією.
- тип нерухомості – всі типи зданої в експлуатацію.
- щомісячне погашення лізингових платежів, що включають в себе:
- компенсацію частини вартості об'єкта лізингу
- нотаріальне оформлення
- реєстрацію об'єкта у відповідних державних органах
- страхування об'єкта на весь період лізингу
- комісію Лизинговой компанії
- можливість дострокової виплати лізингових платежів і переходу права власності на об'єкт на більш ранній стадії.
- термін розгляду документів і прийняття рішення: 1 робочий тиждень. Мінімальна вартість об'єкта лізингу: еквівалент $20.000.
У договорі лізингу на покупку квартири (нерухомості) в обов'язковому порядку зазначаються наступна інформація:
- технічні характеристики і інформація про житло, яке передається в лізинг
- період / термін дії договору і можливість його продовження
- можливість і умови дострокового розірвання договору
- можливість і умови дострокового погашення фінансових зобов'язань
- чітко прописані зобов'язання і відповідальність сторін
- розмір початкового внеску, якщо такий є за умовами договору
- як доповнення до договору прикладається графік сплати лізингових платежів
P.S. Варто зауважити, що раніше в Україні вже створювалися подібні компанії. Державна іпотечна установа (ДІУ), яка виявилася банкрутом з багатомільярдним боргом. Цю установу хочуть підпорядкувати і об'єднати з Укрфінжитло, щоб перевести борги на нову організацію, які зможуть погасити залученням коштів під облігації (ОВДП).
Простими словами, в черговий раз все покладається на плечі платників податків.
