Вся правда о 10 процентов годовых по кредиту

An2an
Кредит под 10 процентов годовых?
Кредит под 10 процентов годовых?

Обещать не значит сделать.

Не смотря на то, что НБУ, Кабмин и госбанки приложили достаточно много усилий, чтобы снизить кредитную ставку по ипотеке до 10 процентов годовых, по факту это фикция.
Некоторые банки, чтобы угодить НБУ и получить расположение, заявляют, что ставка по ипотеке 10%, но на самом деле это не так.

Что же происходит на самом деле?

В реальности банки заявляют, что по ипотеке кредит 10% годовых, но мелким шрифтом дописывают, что это всего на первые 6-12 месяцев.
После чего, кредитная ставка резко возрастает. Более того, ставку по кредиту привязывают к индексу UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates – украинский индекс розничных депозитных ставок, т.е. ставка по депозитам физических лиц).

Посмотреть значения UIRD можно в файле на сайте Национального банка

Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб
За даними агенства "Thomson Reuters"
(% річних)
дата гривня долар США євро
3 міс 6 міс 9 міс 12 міс 3 міс 6 міс 9 міс 12 міс 3 міс 6 міс 9 міс 12 міс
21.08 8,27 8,30 8,55 8,42 0,67 0,85 1,11 1,21 0,25 0,40 0,43 0,64
25.08 8,27 8,44 8,86 8,74 0,67 0,86 1,22 1,23 0,25 0,40 0,55 0,64
26.08 8,12 8,59 8,69 8,72 0,62 0,82 0,96 1,23 0,24 0,41 0,40 0,66
27.08 8,30 8,54 8,87 8,74 0,68 0,88 1,14 1,25 0,25 0,42 0,49 0,65
28.08 8,15 8,69 8,86 8,92 0,67 0,87 1,09 1,31 0,26 0,46 0,52 0,72
31.08 8,30 8,48 8,84 8,60 0,58 0,80 0,93 1,11 0,20 0,35 0,25 0,52
01.09 8,26 8,51 8,87 8,70 0,68 0,88 1,14 1,25 0,25 0,42 0,49 0,65

Исходя из этого можно увидеть реальную картину кредитных ставок по ипотеке.

 

Некоторые банки, которые заявили о 10% ипотеке:

"КредоБанк"

1 год – 10%

2 год – 12%

3 год – 14%

4 год – UIRD 3 месяца + 5% (на сегодня это 13,27%)

 

"Приватбанк"

1 год – 10%

последующие – UIRD 12 месяцев + 4% (на сегодня это 12,70%)

И добавляем к этому малоприятное... немаленький платеж, комиссия за выдачу кредита - 1% от суммы кредита, а также страхование - 0,5% от стоимости недвижимости и 0,5% от суммы кредита.

 

"Ощадбанк"

1/2 года или 6 месяцев – 10%

начиная с 7 месяца – 15%.

Комиссия банка за оформление кредита 1%.

 

"Правэкс-Банк"

1, 2, 3, 4, 5 годы – 10%

начиная с 6 года – UIRD 12 месяцев + 3% (на данный момент это 11.70%)

Казалось бы неплохие условия, но банк запрятал значительный платеж в 3% комиссии за выдачу кредита

 

При всех этих, казалось бы положительных моментах, еще нужно вспомнить, что необходим первый взнос, в большинстве случаев это 20% от суммы. Но у Приватбанка это 30%, а Правэкс-Банка – 40% от стоимости объекта недвижимости.

Услуги "обязательного" страхования есть во всех банках, но про это они умалчивают, более того, некоторые навязывают именно свои страховые компании и нотариус или кредит просто не будет выдан.

Всегда уточняйте у сотрудника банка реальную - эффективную ставку по кредиту. Сотрудник банка обязан предоставить эту ставку согласно требований НБУ. Эта ставка включает в себя все платежи, связанные с выдачей, оформлением и пр. Значение этой ставки будет значительно выше 10%.

Мы писали о том, что "У Зеленского" обещают кредиты под 12% годовых в 2020 году. Учитывая тот факт, что сейчас найти кредит ниже, чем под 20% годовых достаточно сложно, а если быть точнее, то практически нереально, то подобные заявления звучат очень оптимистично. 

Читать также