Обещать не значит сделать.
Не смотря на то, что НБУ, Кабмин и госбанки приложили достаточно много усилий, чтобы снизить кредитную ставку по ипотеке до 10 процентов годовых, по факту это фикция.
Некоторые банки, чтобы угодить НБУ и получить расположение, заявляют, что ставка по ипотеке 10%, но на самом деле это не так.
Что же происходит на самом деле?
В реальности банки заявляют, что по ипотеке кредит 10% годовых, но мелким шрифтом дописывают, что это всего на первые 6-12 месяцев.
После чего, кредитная ставка резко возрастает. Более того, ставку по кредиту привязывают к индексу UIRD (Ukrainian Index of Retail Deposit Rates – украинский индекс розничных депозитных ставок, т.е. ставка по депозитам физических лиц).
Посмотреть значения UIRD можно в файле на сайте Национального банка
| Український індекс ставок за депозитами фізичних осіб | ||||||||||||
| За даними агенства "Thomson Reuters" | ||||||||||||
| (% річних) | ||||||||||||
| дата | гривня | долар США | євро | |||||||||
| 3 міс | 6 міс | 9 міс | 12 міс | 3 міс | 6 міс | 9 міс | 12 міс | 3 міс | 6 міс | 9 міс | 12 міс | |
| 21.08 | 8,27 | 8,30 | 8,55 | 8,42 | 0,67 | 0,85 | 1,11 | 1,21 | 0,25 | 0,40 | 0,43 | 0,64 |
| 25.08 | 8,27 | 8,44 | 8,86 | 8,74 | 0,67 | 0,86 | 1,22 | 1,23 | 0,25 | 0,40 | 0,55 | 0,64 |
| 26.08 | 8,12 | 8,59 | 8,69 | 8,72 | 0,62 | 0,82 | 0,96 | 1,23 | 0,24 | 0,41 | 0,40 | 0,66 |
| 27.08 | 8,30 | 8,54 | 8,87 | 8,74 | 0,68 | 0,88 | 1,14 | 1,25 | 0,25 | 0,42 | 0,49 | 0,65 |
| 28.08 | 8,15 | 8,69 | 8,86 | 8,92 | 0,67 | 0,87 | 1,09 | 1,31 | 0,26 | 0,46 | 0,52 | 0,72 |
| 31.08 | 8,30 | 8,48 | 8,84 | 8,60 | 0,58 | 0,80 | 0,93 | 1,11 | 0,20 | 0,35 | 0,25 | 0,52 |
| 01.09 | 8,26 | 8,51 | 8,87 | 8,70 | 0,68 | 0,88 | 1,14 | 1,25 | 0,25 | 0,42 | 0,49 | 0,65 |
Исходя из этого можно увидеть реальную картину кредитных ставок по ипотеке.
Некоторые банки, которые заявили о 10% ипотеке:
"КредоБанк"
1 год – 10%
2 год – 12%
3 год – 14%
4 год – UIRD 3 месяца + 5% (на сегодня это 13,27%)
"Приватбанк"
1 год – 10%
последующие – UIRD 12 месяцев + 4% (на сегодня это 12,70%)
И добавляем к этому малоприятное... немаленький платеж, комиссия за выдачу кредита - 1% от суммы кредита, а также страхование - 0,5% от стоимости недвижимости и 0,5% от суммы кредита.
"Ощадбанк"
1/2 года или 6 месяцев – 10%
начиная с 7 месяца – 15%.
Комиссия банка за оформление кредита 1%.
"Правэкс-Банк"
1, 2, 3, 4, 5 годы – 10%
начиная с 6 года – UIRD 12 месяцев + 3% (на данный момент это 11.70%)
Казалось бы неплохие условия, но банк запрятал значительный платеж в 3% комиссии за выдачу кредита
При всех этих, казалось бы положительных моментах, еще нужно вспомнить, что необходим первый взнос, в большинстве случаев это 20% от суммы. Но у Приватбанка это 30%, а Правэкс-Банка – 40% от стоимости объекта недвижимости.
Услуги "обязательного" страхования есть во всех банках, но про это они умалчивают, более того, некоторые навязывают именно свои страховые компании и нотариус или кредит просто не будет выдан.
Всегда уточняйте у сотрудника банка реальную - эффективную ставку по кредиту. Сотрудник банка обязан предоставить эту ставку согласно требований НБУ. Эта ставка включает в себя все платежи, связанные с выдачей, оформлением и пр. Значение этой ставки будет значительно выше 10%.
