Еще одна программа от Государства: Жилье не в кредит, а в лизинг

An2an 👁 46
ключ
лизинг

Квартира в лизинг – альтернатива ипотеке

Заместитель министра финансов Юрий Драганчук: «Считаю запуск программы достаточно успешным, а результаты — показательными. Скажем, по программе „5−7−9%“ по кредитованию населения в кризисный период, которая стартовала в прошлом году, динамика была хуже».

В дополнение к государственной программе по ипотеке под 7%, в Украине планируют запустить новую программу по компенсации покупки жилья — в лизинг. Данную программу обсуждали участники Второго ипотечного форума.

На данный момент взять недвижимость в лизинг не составляет проблемы, другой вопрос, что часть затрат будет компенсировать государство.

Почему лизинг?

При оформлении лизинга не требуется подписание и оформление целого пакета документов (оформление залога, договора купли-продажи, страхование объекта, жизни и т.п.), все заменяется одним документом - договором финансового лизинга. Основные расходы по страхованию и регистрации объекта несет лизинговая компания. Плюсом таких финансовых отношений является "прозрачность" лизинговых платежей и отсутствие скрытых комиссий.

В чем будет заключаться суть новой программы:

  • специально созданная компания* в конце 2020 года будет покупать недвижимость и предоставлять ее в лизинг,
  • отсутствие первоначального взноса как у кредита и как это сейчас есть у лизинговых компаний (аванс),
  • фиксированные ставки.

* - Украинская финансовая жилищная компания (Укрфинжилье / Укрфінжитло)

«Финансовый лизинг — это своего рода микс из ипотеки и аренды жилья. Человек фактически платит аренду, но постепенно приобретает право собственности. Это, с одной стороны, нивелирует риски для самого учреждения, так как жилье до момента полной выплаты не переходит в полную собственность семьи. С другой стороны, это позволяет человеку избежать риска взыскания имущества посторонними кредиторами, поскольку имущество находится на балансе ГИУ», — объясняет председатель правления Государственного ипотечного учреждения Егор Притула.

По предварительной информации, первыми, кто сможет претендовать на программу "жилье в лизинг" это: медики, педагоги, военнослужащие, полицейские та социально незащищенные граждане. Возможно круг лиц в обозримом будущем расширится, для того, чтобы внести в этот список переселенцев из Крыма и Донбасса.

Более того, не считая новой программы по лизингу, "Укрфинжилье" будет предоставлять льготные ипотечные кредиты под 7% годовых.

 

Пример реальных условий сделки по лизингу недвижимости, которые существуют на данный момент:

  1. срок действия от 1 года до 7 лет (в зависимости от типа объекта)
  2. аванс – от 20% стоимости объекта
  3. валюта договора – гривна или доллары США
  4. граждане Украины в возрасте 21 – 60 лет, официально трудоустроенные, со стабильным заработком и положительной кредитной историей.
  5. тип недвижимости – все типы сданной в эксплуатацию.
  6. ежемесячное погашение лизинговых платежей, включающих в себя:
    • компенсацию части стоимости объекта лизинга
    • нотариальное оформление
    • регистрацию объекта в соответствующих госорганах
    • страхование объекта на весь период лизинга
    • комиссию Лизинговой компании
  7. возможность досрочной выплаты лизинговых платежей и перехода права собственности на объект на более ранней стадии.
  8. срок рассмотрения документов и принятия решения: 1 рабочая неделя. Минимальная стоимость объекта лизинга: эквивалент $20.000.

В договоре лизинга на покупку квартиры (недвижимости) в обязательном порядке указываются следующая информация:

  • технические характеристики и информация о жилье, которое передается в лизинг
  • период/срок действия договора и возможность его продления
  • возможность и условия досрочного расторжения договора
  • возможность и условия досрочного погашения финансовых обязательств
  • четко прописанные обязательства и ответственность сторон
  • размер первоначального взноса, если таковой имеется по условиям договора
  • как дополнение к договору прикладывается график оплаты лизинговых платежей

 

P.S. Стоит заметить, что ранее в Украине уже создавались подобные компании. Государственное ипотечное учреждение (ДИУ / ДІУ), которое оказалось банкротом с многомиллиардным долгом. Это учреждение хотят подчинить и объединить с Укрфинжилье, чтобы перевести долги на новую организацию, которые смогут погасить привлечением средств под облигации (ОВГЗ).

Простыми словами, в очередной раз все возлагается на плечи налогоплательщиков.

 

Мы писали о том, что Программу "Доступное жилье для молодежи" продлили. На сайте Государственного фонда содействия молодежного жилищного строительства опубликована инфор

Читать также